Крупные застройщики в Дубае планируют введение жёстких ограничений, связанных с недвижимостью и в которых используются наличные деньги. Это означает, что при совершении сделок с данными застройщиками покупатель может расплатиться наличными только в пределах 55 000 дирхам. Все прочие транзакции будут проводиться через банковскую систему для обеспечения полной прозрачности данных операций. За последние три года значительная доля сделок по продаже недвижимости и земельных участков в Дубае проходила через наличный расчет.
Пока неизвестно, будут ли частные застройщики также вводить тот же потолок в 55 000 дирхам на наличный расчет в своих собственных продажах покупателям.
Новые правила как часть программы по борьбе с отмыванием денежных средств
Власти Эмиратов устанавливают четкие правила размещения средств во всех отраслях и видах деятельности. Это является частью более обширной структуры противодействия отмыванию денежных средств (AML), которая действует сейчас.
«Кажется, что все застройщики неизбежно должны будут последовать примеру, введя ограничения на наличные деньги, учитывая режим AML, который необходимо будет соблюдать», - говорит Самир Лакхани, управляющий директор Global Capital Partners. Хотя в ближайшем будущем это может сказаться на объемах продаж жилья на стадии строительства, прогнозируется, что это влияние будет незначительным.
«Это свидетельствует о благоприятном развитии в сфере недвижимости, поскольку экономика переходит на расширенный режим корпоративного налогообложения.». Корпоративным налогом в ОАЭ не облагаются сделки с недвижимостью, если они осуществляются частными лицами. Однако для предприятий существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать.
Рынок недвижимости Дубая переживает взлет внеплановых продаж
Около 60–70 процентов всех сделок с недвижимостью в Дубае за каждый месяц составляют продажи вне плана, и среди них значительную долю занимают продажи за наличные. Довольно часто встречаются ситуации, когда дома или участки, стоимость которых составляет несколько миллионов дирхам, покупаются исключительно за наличные средства.
В связи с введением ограничения на 55 000 дирхам риелторы будут пристально наблюдать за тем, как эти изменения немедленно повлияют на объемы сделок на рынке недвижимости.